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物业管8亿彩票理案例分析100例

文章来源:admin 更新时间:2020-09-13

  

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  竭诚为您供给优质文档/双击可除 物业经管案例认识 100 例 案例一 某大型居处小区 2005 年筑成交付利用。因为尚未创制业主 大会,物业经管公司延聘了 30 位业主行动物业任事职守监视员, 并按期召开集会搜集观点,传达景况。 2010 年,正在职守监视员集会上,职守监视员提出如下提议。 (1)本小区中央花圃铁艺围栏锈蚀毁损重要,应予转换。 (2)由物业经管公司同职守监视员合伙构成筹办组,结构召开首 次业主代外大会,推举发生业主委员会。同时物业经管公司提出, 基于物价上涨,物业经管本钱升高,条件升高物业任事费收费标 准。 题目: 16.经物业经管公司测算,统统转换铁艺围栏约需用度 13 万元。 请问转换铁艺围栏事项应由谁确定?若何确定?用度若何处理? 17.职守监视员提出的提议(2)是否可行?请证据情由。 竭诚为您供给优质文档/双击可除 18.物业经管公司条件升高物业任事费收费法式是否合理?请说 明情由,并说出该当采用什么样的合理设施和设施。 案例二 某居处小区有 4 栋 30 层居处楼,即将参加利用。树立单元正在前 期物业经管任事招标书中相闭大家纪律爱护的完全条件囊括:小 区一个门岗和一个监控岗 24 小时值班;小区楼宇内走廊、楼梯间 等大家部位日夜巡视,巡视频率为每小时一次。别的,本项目招 标书已真切,树立单元为该小区无偿供给价格 20 万元的固定资 产,行动该项目经管任事创立之用。 题目: 19.若该小区每栋每层寻常巡视韶华为 1 分钟,投标物业经管公 司每班起码需策画众少个巡视员方能餍足招标书中对楼宇大家 部位巡视方面的条件?(层与层之间巡视韶华疏忽不计,要列出计 算流程) 20.联合设每月就业天数为 30 天,如按劳动律例规章,职工均匀 每月的就业天数为 20.83 天,每月加班最众不得超出 36 小时, 问每名员工每月最长就业韶华是众年少时?小区门岗起码需求安 排众少名员工?(要列出计较流程,计较结果取整数) 21.假设监控岗由 8 名员工运转,而每名员工月根本工资为 1500 元,投标企业实行归纳计较工时制。如不研商邦度法定节日加班 费,联合设每月就业天数为 30 天,按劳动律例规章计较职工基 本小时工资的月均匀就业天数为 21.75 天,实行归纳计较工时制 的超时加班费为职工根本小时工资的 1.5 倍,那么每名员工每小 竭诚为您供给优质文档/双击可除 时超时加班工资是众少?每名员工每月超时加班就业韶华是众少? 每名员工月实质应得工资额是众少?(要列出计较流程,计较结果 保存小数点后两位) 22.若该项目前期物业任事合同限期为 3 年,物业任事收费中已 将树立单元无偿供给的创立固定资产折旧(固定资产折旧年限为 5 年)计入本钱,则每年固定资产折旧为众少?如前期物业经管公 司合同到期后未被该小区创制的业主大会续聘,前期物业经管公 司若何措置树立单元为创立无偿供给的固定资产及其折旧? 案例三 某高层归纳物业项目地处都会中央区,总开发面积 10 万 m2, 地下 2 层,片面为配套泊车库,片面为机电摆设层。一切大厦由 一台中心空调聚会供冷。绿化面积为项目占地面积 5%,且以本 地树种和灌木为主。1 至 4 层为贸易裙楼,5 层以上为散租写字 楼。裙楼出租给分歧的企业用作百货阛阓规划。8亿彩票物业经管任事由 业主延聘的一家物业经管公司承当,出租规划内部区域,由各承 租单元自行经管。 题目: 23.节能减排的手腕大凡可分为身手节能(如参加资金举行摆设 改制)和经管节能(正在经管权谋设施等方面上下功夫)。请就本项目 开发和摆设步骤经管差别提身世手节能和经管节能手腕各 2 项 以上(含 2 项)。 竭诚为您供给优质文档/双击可除 24.该项目物业任事囊括衡宇维修经管任事、摆设步骤经管任事、 保洁任事、大家纪律经管任事、消防经管任事、绿化经管任事、8亿彩票 社区文明等实质。相对而言,哪些是经管任事的中心就业?请简 要证据情由。 25.正在物业任事流程中,闭连各方先后提出了以下见识。 (1)物业任事的消防安乐经管不涉及裙楼各出租规划场面。 (2)各承租单元应差别和物业经管公司签署物业任事合同以轻易 经管任事。 (3)百货阛阓内夜间值班巡视不属于物业经管公司的职责。 (4)写字楼大家卫生间干净就业应由物业经管公司承当。 (5)大厦屋顶设立贸易用处广告牌,由物业经管公司规划,收益 应交到业主委员会主任指定账户,由业主委员会经管、掌握和使 用。 请差别指出上述见识无误与否,并对欠妥或舛误的见识证据情由 案例谜底 案例一 16.转换铁艺围栏事项应由总共业主确定。经总共业主 2/3 以上 通事后实行。用度由业主自筹或从居处专项维修资金中列支。 17.职守监视员提出的提议(2)弗成行。 情由:业主代外大会筹办组应由业主代外、树立单元(囊括公有 住房出售单元)构成,职守监视员是由物业公司延聘,不行代外 总共业主行使权益。 竭诚为您供给优质文档/双击可除 18.物业经管公司条件升高物业任事费收费法式合理。 情由:物业任事费收费法式既不行低于寻常的经管任事本钱的标 价,也不行脱节实质市集景况,提出不的确质的经管任事条件。 该当采用的合理设施和设施:由业主与物业任事企业按照规章的 基准价和价值浮动幅度,联合本物业项方针任事等第法式和调剂 身分而调剂。 案例二 19.投标物业经管公司每班起码需策画巡视员人数=4× 30/60=2(人)。 20.每名员工每月最长就业韶华=20.83×8+36=202.64(小时)。 小区门岗起码需求策画的员工人数=24× 30/202.64=3.55=4(人)。 21.每名员工每小时超时加班工资=1500/(21.75×8)× 1.5=12.93(元)。 每名员工每月超时加班就业韶华=(30—21.75)×8=66(小时)。 每名员工月实质应得工资额=1500+12.93×66=2353.38(元)。 22.每年固定资产折旧=20/5=4(万元)。 前期物业经管公司应向树立单元移交固定资产。 案例三 23.

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