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北京首都机场物业管理有限公司为您分析物业案

文章来源:admin 更新时间:2020-11-14

  

  某小区的物业办理公司是开辟商的全资子公司,正在承接物业举行办理中,开辟商遗留下一系列的题目:开辟商将小区的底层机房改酿成为保安宿舍;没有预留足够的会所和物业办理办公面积等等,崭露了诸众的题目。业主将开辟商的遗留题目归结到物业办理公司身上,乃至于业主与办理公司的抵触愈演愈烈,业主毕竟解聘原物业公司。可是,新的物业办理公司进驻后,原物业却不肯退出,崭露了两个物业公司同时办理一个小区的零乱景色。

  解析:实习中业主与前期物业办理公司的很众纠葛,往往是由于开辟商遗留题目。而新的《物业办理条例》设专章法则“前期物业办理”,这开始外清楚立法上的一种立场,即分明修管权责。《条例》发起前期物业办理实行分业规划,鲜明开辟商对住所物业接纳招投标的办法选聘具有相应天分的物业办理公司;恳求开辟商与业主订立的衡宇营业合同包罗前期物业效劳合同商定的实质;同时法则物业办理公司承接物业时,该当对物业共用部位、共用方法修造举行检验,并与开辟商执行须要的验收手续和干系材料的移交。这将有利于开辟商与物业办理公司各司其能,各负其责,另一方面也有利于小区办理的延续性,确保业主得回优质中意的效劳。

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