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案例:100万元购广州二手写字楼自用兼投资

文章来源:admin 更新时间:2021-02-10

  

  本年春节事后,唐先生就继续正在河汉、原东山两区寻找面积较小的写字楼。自2003年滥觞下海创业往后,唐先生的广告公司为节减办公本钱,继续租用河汉北的民宅办公。本年因营业拓展须要,要到相闭部分从头做工商立案,按广州市政府“室庐禁商”的相闭规章,唐先生的企业若念一直兴盛,再租住民宅已不也许,务必从头租个写字楼办公。

  正在河汉、原东山两区寻租写字楼时,唐先生出现广州的写字楼代价公然众数比同区的室庐代价还低,要是用手头上的余钱购个100平方米驾驭的二手写字楼,总价约一百众万元,付一半头期五十万元,另一半月供五六千元,与租价相差不众,况且十几年后便是己方的物业了,再也不消付房钱。较吸引唐先生的是,100平方米驾驭的写字楼,适用面积广泛有60平方米以上,刚恰好够现正在公司办公用,日后公司兴盛了,作投资的话升值空间也相当看好。

  4月底,唐先生正在地产经纪的助助下,看中了天誉商务大厦一套九十众平方米的二手写字楼,总价逼近一百万元,“五一”事后就将该写字楼购了下来。由于原先的业主装修得不错,办公区间的间隔也斗劲适用,唐先生只是简陋地换了办公桌椅,5月底就搬进新写字楼办公了。6月中时凯旋递件,滥觞处置起公司的工商立案来。

  2.投资市集上斗劲活动的写字楼物业,较好是仍旧有少许出名企业、单元进驻的写字楼;

  5.提防写字楼附带的装修、景观、楼层、治理费、配套措施(如车位、电梯等硬件措施)以及物业治理公司的治理水准等细节;

  6.正在投资有空调的写字楼时,业主需思索空置时代的空移用度,由于需由业主缴交;

  7.写字楼平常利用年限为50年,如中信广场、多半市广场等写字楼的楼龄已达10年驾驭,投资者购购时要注视物业残存的利用年限。

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